观察防撞条、密封条 、玻璃安装是否正确 。检查墙体及窗柱子的垂直度 、平整度、阴阳角 、方正度等是否符合要求 。阳台：检查阳台及窗台栏杆高度 ，特别是栏杆间隙 、距离等是否符合标准。注意家里有小孩的家庭 ，需特别关注栏杆安全 。墙体及顶面：检查墙面有无空鼓、裂缝 、水渍 、爆灰、结雾 、霉变等现象 。
检查屋顶是否存在裂缝，特别是与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝。检查顶部是否有水渍 ，避免渗漏问题 。其他细部结构检验 检查卫生间门口挡水条 、窗子雨水流入情况、开关插座面板划痕、浴室五金安装位置等细节问题 。在验收毛坯房时 ，务必仔细 、全面，确保每个细节都符合标准。
水平度检查：使用水平尺检查地面的水平度 ，确保地面无明显倾斜或高低不平 。地面材质检查：检查地面材质是否符合合同约定 ，如水泥地面的强度 、颜色等 。门窗检查 安装质量：检查门窗是否安装牢固，开关是否顺畅 ，有无晃动或异响。密封性检查：检查门窗的密封条是否完好 ，密封性能是否良好，防止雨水渗漏。
毛坯房验房注意事项及细节流程主要包括以下几个方面：验房顺序 先看外部：检查外立面、外墙瓷砖和涂料 、楼道 、单元门是否完好、整洁 。再查内部：逐一查验门 、窗 、墙面、地面 、墙砖 、地砖（如有）、天棚 、上下水 、防水存水、强弱电、暖气 、煤气 、通风、排烟 、排气等设施是否齐全且功能正常 。
〖壹〗 、毛坯房中，以下几种裂缝通常被认为是正常裂缝： 砖混结构房屋中的轻微裂缝 窗台或板与墙间的裂缝：这些裂缝可能是温度裂缝或应力裂缝 ，一般不影响房屋安全。这类裂缝在装修时通常会采用相应的技术手段进行修复处理 。抹灰层裂缝：这类裂缝可能是由于抹灰时水泥沙的比例不对或墙面抹灰不均匀导致的 。
〖贰〗、土内部的裂缝：混凝土本身内部就有裂缝 ，但这种裂缝是肉眼看不到的，它的宽度一般在0.05毫米以下。这种裂缝是正常裂缝 ，在建筑物不超过荷载的情况下是不会受影响的 。房屋下层造成的轻微裂缝：有些房屋的地基土质比较松 ，建筑物长时间处在这种形势下容易下沉 。
〖叁〗 、刚买的毛坯房发现开裂，这不是正常现象。毛坯房作为新房 ，理论上在交房时应保持较好的物理状态 ，墙面 、地面等结构应当完整无裂 。以下是关于毛坯房开裂问题的详细分析：开裂的可能原因 施工质量问题：在房屋建造过程中，如果施工不规范或材料使用不当 ，可能导致墙体开裂 。
〖肆〗、毛坯房墙面有裂缝并不正常。虽然房屋在建造过程中可能会因为各种原因产生一些细微的裂缝 ，但这些裂缝通常应该在施工后期得到修复和处理 。如果发现毛坯房墙面存在裂缝，这往往意味着施工质量可能存在问题 ，或者房屋结构可能受到了一定程度的影响 。
普通水泥毛坯墙验收方法平整度检查局部不平：重点检查墙角 、门角区域 ，此类问题整改较方便。大面积不平：需用红外线检测仪测量，误差超过5mm时需铲除找平。允许偏差标准：立面垂直度允许偏差4mm，阴阳角方正度允许偏差4mm 。
抹灰工程面层不得有爆灰和裂缝 。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘结牢固 ，不得有脱层 、空鼓等缺陷。抹灰表面光滑、洁净 ，颜色均匀 、无抹纹，灰线平直方正 、清晰美观 。抹灰毛坯房标准 墙面、天棚、地面平整 、光面 、无修补疤痕（修补后必须将修补处用水泥腻子刷成方形） 。
根据国家标准 ，如果毛坯新房墙面空鼓面积小于20cm×20cm ，通常不需要维修处理；但如果空鼓面积超过0.5平方分米，则应及时处理以确保墙体的稳定性和安全性。 验收厨房和卫生间顶部 验收内容：使用手电筒照射厨房和卫生间顶部及每个角落 ，检查是否有漏水痕迹 。这是判断房屋防水性能是否合格的重要依据 。
〖壹〗、毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性 、给水管的接头严密性 、是否有渗漏水现象；此外水表、地漏 、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
〖贰〗 、验结构房屋验收第一步是检验结构 ，结构问题未解决就装修，可能面临坍塌危险 。地面平整度：检查地面是否平整 ，不平整的地面可能影响后续装修效果 ，如地板铺设、瓷砖铺贴等 。房间与阳台裂缝：查看房间与阳台之间是否有裂缝，这可能是阳台要断裂的先兆 ，存在严重安全隐患。
〖叁〗 、管线外露：检查居室 、客厅是否有管线外露 ，影响美观且可能存在风险 。隔音验收 噪音测试：关闭房门后在房间外制造噪音，评估隔音效果是否达标 。验收工具建议：携带塑料洗脸盆（测下水）、小榔头（查空鼓） 、米卷尺（测净高） 、万用表（测电路）、计算器（算数据）、水笔（签字），并打印验房清单逐项核对。
〖肆〗 、毛坯房验收至关重要 ，直接影响后续装修的顺利开展与最终质量 ，以下这些细节千万不能忽略：检查房屋面积：购房后第一步要检查房屋面积与合同面积是否一致。量房时需计算套内面积和得房率，确认与开发商宣传的得房率是否存在较大差距 。若存在显著差异 ，可向开发商提出赔偿 。
毛坯房收房验房注意事项墙壁检查空鼓检测：用手敲击墙面 ，通过声音判断是否存在空鼓。空鼓处声音清脆，正常墙面声音沉闷 。发现空鼓需及时登记并要求修复 。裂缝观察：目测墙面是否有裂缝 ，尤其是承重墙位置 ，裂缝需标记并跟进处理。房顶平整度检测倾斜测量：在地面选取4-5个点，用卷尺测量房高 。
毛坯房收房时需重点关注以下事项 ，确保房屋质量与合同约定一致：核查必备文件 两书一证：要求开发商提供《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》及《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》 ，确认房屋通过政府验收 。
在网上买这些工具都够了，真的没有必要买水平仪/直角尺等其他专业仪器的；我们当时准备下来就只花了几十 ，有些验房套餐仪器是很齐全上百块一套 ，但真没必要； 二。
毛坯房收房验房注意事项主要包括以下几点： 下水管道验收：检查下水管道连接：确保下水管道连接紧密，无松动或渗漏现象 。漏水测试：打开水龙头，观察下水管道是否有漏水情况 ，确保排水系统畅通无阻 。 墙体与地面验收：裂缝检查：仔细检查墙体和地面 ，特别是角落和死角区域，看是否有裂缝出现。
〖壹〗 、毛坯房交房验房需要注意以下几点：检查楼栋及公共区域 外墙与单元门：首先检查整栋楼的外墙瓷砖是否牢固 ，单元门是否完好无损 ，这是保障居住安全的基础 。楼道与设备：检查楼道楼梯的安全性，以及公用设备（如电梯、消防设备等）的完好性 ，确保日常使用的便捷与安全 。
〖贰〗 、新房毛坯房收房验房需注意索要关键文件 、签订管理公约、检查房屋结构及细节质量 ，并重点核查防水与门窗密封性。 具体注意事项如下：索要“三书一表 ”收房时需向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
〖叁〗 、毛坯房验房需重点关注房屋结构 、管道、烟道 、电路等方面，以下是具体注意事项及必须关注的要点：墙面与房顶墙面：用手或专业响锤敲击墙壁 ，通过声音判断是否存在空鼓现象；同时 ，仔细目测墙面是否存在裂缝，空鼓和裂缝可能影响后续装修及房屋结构安全 。房顶：从地面选取四至五个不同点位 ，使用卷尺测量房高 。
〖肆〗 、配套设施检查 依据购房合同核对供电、供水 、小区绿化 、停车场等基础设施 ，以及商业、医疗、服务等公共设施是否完善。若发现缺失或与合同不符，应及时与开发商沟通解决 。门窗功能测试 手动开启所有窗户，检查开合是否顺畅 ，有无卡顿或异响 。
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