郑州买房攻略:买二手房,这3种千万不能买!

〖壹〗 、在郑州购买二手房时 ，以下三种类型需谨慎避开： 同一小区内户型面积相当但费用高出5-10万的房源核心原因：此类房源费用虚高通常源于装修投入（如房东装修花费15万-20万）
，但二手房市场中装修的溢价空间有限 。风险点：自住需求：购房者可能需重新装修，原装修成本无法有效转化
。

〖贰〗
、谨慎购买车位：同样地 ，刚需购房者也不需急于购买车位。随着城市发展和交通改善，车位的需求可能会发生变化 。而且
，购买车位也会增加购房成本。选取有产权的纯商品房：无论是投资还是自住，都应尽量避免购买旅游度假房、商铺公寓 、小产权房等
。这些类型的房子通常存在产权不明确、流通性差等问题。

〖叁〗
、避开老城区：改造限制：老城区城改容积率高 ，牺牲舒适度
，未来改造难度大 。提升空间有限：老城区发展已趋饱和，投入产出比低
。买房时机选取策略楼市周期规律：楼市发展经历大跌、小跌 、横盘
、小涨、大涨五个阶段。最佳节点：在横盘到小涨期间买入 ，此时房价处于相对低位且趋势向上 。

〖肆〗 、细节尽量远离污染源 污染对房产价值的损伤直接而且持久
，这是购房者应该尽量避免的
。污染包括噪音
、有毒气体、化学物品 、强光等等。

〖伍〗
、“三无小区”：无停车位、无物业团队 、无绿化的小区，居住体验差 ，停车难
，生活质量低，需尽快抛售 。小户型占比高的社区：小户型占比高的小区出租房多 ，人群杂
，问题概率大，且小户型非终极居所 ，未来需置换，稍有能力时应满足3室需求
。

2022年在郑州买房,先看看这些真相再说吧!

〖壹〗
、特殊需求建议孩子未满1岁
，预算400万（经开区）若优先改善可暂不考虑学区，但需预留未来学区房预算；滨河教育资源一般 ，融侨雅筑品质普通。东风路丰庆路老破大20年房龄带花园房子不适合长期持有
，建议孩子上完学后出手 。

〖贰〗、这些人都比较单纯，而且他们的工资也很高 ，买房对于他们来说是一件比较简单的事情
，并且也有政府的补贴这个不是说人才变成了韭菜，只是这些人才他们在选取这个房子的时候也是当地比较有名的开发商 ，只是这些开发商将资金挪用了
，导致资金链断裂，才引发了这么一个事件
。

〖叁〗 、第三个楼盘是白沙美景紫华城 ，开盘价同样是12000元/平米
，但其现在售价已降至7000多元，这表明了其为了与周边的东悦城、东润城竞争 ，不得不采取降价策略。对于考虑在白沙镇购房的买家来说，这三个楼盘可以作为优先考虑的对象
，而对于其他小开发商的项目，则需要更加谨慎 。